建筑企业（国有改制）产权转让

国有企业为迎合市场激烈竞争，会改变原有经营模式和运营规划。据建设企业交易中心了解，国有企业改制中，需重点关注产权归宿，注意其分配问题。

　　一、国有产权转让方式

　　方式一

　　根据《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令)，建筑企业若要进行国有产权转让，需在具有国有产权交易资质的产权交易机构进行，并公开信息，可通过拍卖、招投标或其他法律规定的形式进行竞价转让。

　　方式二

　　建筑企业向其管理层转让国有产权的，必须依照《国务院国资委、财政部关于印发企业国有产权向管理层转让暂行规定的通知》的审批程序。

　　转让国有产权的方案包括受让意向、参与人员、参与形式等。

　　经营管理者不得参与转让国有产权的决策、财务审计、资产评估等重大事项，并且不得参与收购本企业国有产权;严禁经营管理者自卖自买国有产权，同时对企业经营业绩下降应承担相应责任，

　　方式三

　　原则上国有产权转让价款应一次性支付清楚。但若遇到特殊情况的，可由双方自行协商，并经主管部门审核、国资委批准，分期付款，但不得超过1年。另外，首次分期付款金额不得低于需支付的总额30%，其余价款应当由受让方按照同期银行贷款利率向转让方支付延期付款利息，并提供合法担保，。

　　方式四

　　建筑企业(国有)进行产权转让，涉及职工养老、医疗费用、经济补偿金等，经市国资委批准从产权转让收入专户中支付。

　　二、国有产权转让程序

　　1、书面决议

　　可行性分析和研究。另外，按照内部决策程序进行的审议，需形成书面决议。

　　2、提出产权转让申请

　　向主管部门提出产权转让申请，经审核后，向国资委提出书面申请并报批。

　　3、清产核资

　　当转让方不再拥有控股权，可委托第三方机构开展相关业务，在国资委相关规定下开展清产核资工作;若转让方仍具控股权，由其自行组织清产核资，编制资产负
债表，委托会计师事务所实施全面审计。

　　4、资产评估

　　委托具有相关资质的会计师事务所进行财务审计，出具资产评估报告等。