并购是化解行业风险的最快方法

“并购是化解风险的一个手段，所以要支持并购，”11月5日，融创中国董事长孙宏斌在某金融年会上称。尽管他接连表示这些建议不知道应向谁提及，但仍是“耿直”地表达了自己的看法。

会上，孙宏斌多次强调房地产行业的重要性和调控的正当性，孙宏斌指出，当前房地产行业占用资源太多，房地产相关行业占GDP总量30%，卖地收入加上税收收入占财政收入的40%。房地产行业的贷款占贷款总量28.9%，加上其他行业用房地产做抵押的贷款共占50%。

因此，改变经济过度依赖房地产已经是国家长期战略选择，孙宏斌提出要理解这次调控。“很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能。”他表示，2016年10月开始限价，很多人误判形势，觉得2017年“两会”以后就能放开，结果没有放开；说十九大以后放开，结果没有放开；说2018年“两会”以后放开，还是没有放开；一直等到今天，已经第四个年头了，还是没有放开。“主要是由于这个行业确实太重要了，要理解新形势。”

行业在从增量市场往存量市场改变，孙宏斌称，当前，房地产市场规模达到15万亿，2007年是3万亿，2011年5万亿。从2007年到2019年涨了5倍，从2011年到现在涨了3倍。“开发商在这些年里面一直在抢占增量，正因为增量多，大家日子都好过，但变成存量后就难做了”。

“过去十年，从3万亿到15万亿，增加了5倍，增加了12万亿，而全球汽车市场是2万亿美元。房地产好做，就是因为有那么大增量。”

房企负债方面，孙宏斌认为，在负债总量管理的情况下，房地产行业的杠杆肯定在下降。因为限价定住了整个行业的风险，控制建设总量之后，杠杆率就会降低。孙宏斌表示，这些调控有利有弊，现在的调控已经把政府的期望值也调了下来，以往房价跌了但政府的地价不降，导致开发商亏钱。未来限价是降低风险，限负债总额是降低杠杆率，会让行业变得更好。

针对企业如何具有综合竞争力的问题，孙宏斌认为首先要做好库存，加上在品牌、产品、服务与消费升级共三方面的布局，才能做到高质量增长。

“要是挣一个亿的话特别难，但是亏一个亿特别容易。”孙宏斌说，因为挣钱以后一堆事，亏钱之后什么都没有。所以库存是基础，如果库存有问题，土地储备布局不对，活着都成问题，也就不用再谈综合竞争能力。

此外，孙宏斌还就房地产行业的发展提出建议。对于房地产企业，不能把这次调控当成短期行为，而要当成长期的国家战略。对银行而言，在限制的同时，按揭方面要有增量。

孙宏斌提出要支持并购，因为并购是化解行业风险最好、最快的方法，不管是从额度上，还是并购贷，都要支持。同时要支持前五名的头部企业，这对行业稳定有好处。